一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容

　　夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以签订房产分割协议，那么协议书中应该包括夫妻名下房屋有几套、如何进行分割、涉及过户，还要约定过户手续怎么办理，违约金等等。

　　二、房产分割协议书该如何写

　　                                            房产分割协议书

　　男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号

　　女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号

　　协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下：

　　1、登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，离婚后属于__方的共有份额归__方所有。

　　2、双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由__方继续承担清偿责任。

　　3、本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。

　　男方：

　　年__月__日

　　女方：

　　年__月__日

　　三、离婚协议书中内容有哪些

　　结合日常生活中常见的情形，离婚协议书中应当具备如下内容:

　　1、明确双方同意解除婚姻关系;

　　2、明确子女的抚养权;

　　子女抚养权可以是由一方抚养，也可以是由双方共同抚养，还可以是分别抚养一段期限。即夫妻协议离婚时要对子女的抚养权做出交待，至于是一方还是双方抚养，是可以在所不问的，父母有抚养子女的义务，只有履行了义务即可。此外，在一定情况下约定抚养权变更的事由，可以激励与抚养子女的一方更好的履行抚养义务，也可以避免不必要的诉讼和纷争。

　　3、子女抚养费问题;

　　与抚养权相对的是抚养费，没有与子女共同生活的一方需向抚养子女一方支付抚养费主。要包括支付多少，即支付的标准问题，怎么支付，即支付的方式问题。由于子女抚养费随年龄增长会逐步上升，最好在协议里约定增加抚养费的情形，或加订补充协议。

　　4、探望权问题;

　　父母子女关系不因夫妻解除婚姻关系而解除，没有子女共同生活的一方有支付抚养费的义务，也有探望子女的权利。在离婚协议中约定好探望的时间、地点、方式、周期以及中止探望权的情形可以避免离婚后不必要的纠纷，有利于抚养子女一方的生活安宁。

　　5、分割夫妻共同财产;

　　夫妻共同财产既包括积极的财产如动产不动产和债权等;也包括消极的财产如债务，夫妻应承担的国家税收、行政罚款等。离婚协议关于债务的分割只具有对内效力，如果要想具有对外效力，需得到债权人的认可。而离婚协议关于债权的分割经通知债务人后就具有对外效力。夫妻共同财产由于财产表现不同而具有一定的技术性，因此，要根据财产的形式明确分割的方式，各自的份额，分割的期限，因一方原因致使分割不及时或不能时应承担的责任。

　　6、赔偿补偿问题;

　　赔偿补偿问题可以分两种解决方式，一是在分割夫妻共同财产中处理，一是单列出来说明。但两种方式可引发的法律后果是不一样的：如果在夫妻共同财产中以一方少分或不分的形式对另一方做出赔偿或补偿，由于该种赔偿或补偿没有明示出来，而容易认定为是对夫妻共同财产的分割;如果是单独列出来，明示一方已经给另一方以赔偿或补偿，则表达是明确的。如果一方存在需要承担离婚损害赔偿或需要补偿的情形，在离婚后，另一方在一定期限内是可以以此为由向法院起诉的(赔偿是可以在离婚后一年内提起诉讼，补偿如果是没分的情况下，就不存在补偿了，如果是少分的情况下，法律并未明确规定是否可以单独起诉，诉讼时效是多长)。

　　7、困难救济;

　　根据《婚姻法》第四十二条的规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

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