摘要：在司法实践中，房屋所有权取得的时间，通常是界定该房产为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。但真的是这样吗？

　　根据婚姻法的规定，除了夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。一般婚后所购买的房产均属于夫妻共同财产，无论该产权证登记在哪一方名下，但也有例外：

　　一、父母出资为子女买房

　　根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。

　　二、夫妻书面约定归一方所有

　　根据婚姻法之规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，该约定对双方都具有约束力。据此，夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。（约定房产归一方所有的，建议办理房产变更手续或对约定进行公证。）

　　三、以婚前个人财产购房

　　如果夫妻一方能够证明购房款的来源是其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，那么，该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产。

　　四、婚前付首付款，产权登记于首付款支付方名下

　　根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　通过上述的介绍，在房产分割的问题上，还真的不能仅仅按照房产证取得的时间，作为划分婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准。