摘要：离婚诉讼中财产如何认定和处理，对当事人的利益影响较大。其中房产分割问题成为离婚案件中最大的争议焦点。那么离婚后房产如何分割？下面由北京婚姻纠纷律师通过几则案例说法。

　　离婚后房产处理案例（一）——房屋增值了９０万法院按还款比例分割给夫妻

　　【案例】２００１年，张某（男）和孙某（女）经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款没有还完。当年５０万买的房子如今已经增值到１４０万了，这个房屋该如何分配呢？双方各执一词，互不退让。

　　【判决】《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　经查，夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，共还了４０万左右，双方还款比例大约在３：２，按照这个比例，增值的９０万，男的要给女方补偿约３６万，加上共同还款中女方出的１６万多，最后一共给女方５２万。法院将房屋判给了张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。面对法院的判决，双方心悦诚服，和平分手。

　　法官解释说，如果经济不独立，双方混在一起的，就要根据婚姻法３９条，视实际情况处理。３９条规定是：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　离婚后房产处理案例（二）——离婚后要分割股权法院调解将股票收益分成

　　【案例】李某（女）与高某（男）多年前协议离婚。当时双方协议约定，双方的儿子由女方李某抚养，房子也归女方。银行存款全部归男方高某所有。近日，李某听说高某当年认购过３０００股单位内部职工股。这些股票在当年认购时只有几千块，但是随着股票市场日益红火，目前这些股票市值加上多年的股票分红收益已经有十几万。李某起诉到法院认为这些单位内部职工股属于夫妻共同财产请求法院依法予以分割。

　　【判决】该起案件最终以调解结案，男方将股票收益向女方适当地作了补偿。而从法律角度看，如果由法院依法分割的话，也是完全可以的。按《婚姻法解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未作处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

　　离婚后房产处理案例（三）——老公拿房子抵赌债　债主非善意取得法院判无效

　　【案例】陶某（女）与赵某（男）系夫妻关系。丈夫赵某游手好闲，不务正业，还染上了赌博的恶习，四处向亲戚朋友借钱。渐渐债台高筑，也没有人愿意再借钱给他。一日，赵某在麻将档认识了陈某，陈某同意借钱给赵某，条件是如果到期赵某不能还钱，要把房子抵给陈某。赵某表示同意，并希望陈某不要告诉陶某以房产抵押借钱一事。到期后，赵某当然无力还款，只好到房产局办理了过户手续，低于市场价将房子过户给了陈某。直到陈某上门要收房，陶某才发现自家的房子给卖了。陶某起诉到法院要求确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。

　　【判决】《婚姻法解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，赵某应当取得陶某的同意。赵某擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了陶某的合法权益。而在本案中陈某也并非善意的第三人，不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。法院经审理后，判决确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。

　　法官提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。

　　离婚后房产处理案例（四）——老婆状告老公　要对方履行赠房承诺被驳回

　　【案例】２００５年，韩某（男）和戴某（女）经人介绍认识，不久领取了结婚证书。韩某结婚前在长乐路有一套属于自己的住房，婚后双方一起在箍桶巷购买了一套住房。戴某要求韩某把其婚前所有的长乐路房屋赠送给自己，获得韩某口头允诺，但未去房产局办理产权过户手续，戴某反复要求韩某去办理，遭到韩某拒绝。戴某认为韩某说话要算话，便起诉到法院，要求韩某履行约定，将长乐路房屋过户到她名下。

　　【判决】《婚姻法解释（三）》第六条规定：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而合同法第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。据此，法院判令驳回了戴某的诉讼请求。

　　律师说法：　根据我国现行婚姻法律法规，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，应当为夫妻共同财产：１、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；２、一方或双方由知识产权取得的经济利益；３、一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；４、一方或双方取得的债权；５、一方或双方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外；６、一方以个人财产投资取得的收益；７、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；８、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；９、夫或妻一方为军人的，发放到其名下的复员费、自主择业费等一次性费用；１０、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的；１１、其他应当归共同所有的财产。

　　离婚分割财产时，原则上是平均分配。但在实际案件上不可能做到完全平均，比如一套房子判给男方所有，再判男方按照房屋一半价值补偿给女方。而男方又无现金偿还，女方既得不到房子居住，又不能马上得到现金补偿，显然是很吃亏的，况且房屋价值判决后还有可能上涨呢。因此，夫妻共同财产的状态，您是否都清楚？对离婚分割财产中的许多情况，你是否都清楚。如果不清楚，建议您聘请专业律师调查、取证，了解您最佳的财产分割方案，确定是否需要进行财产保全，以维护您的合法权益。