按揭房一般就是指根据按揭贷款选购，在从金融机构的借款都还没结清以前，尽管该房子的使用权是消费者的可是金融机构却具有质押权的一种规章制度。许多年青人在完婚以后会选用这类方法来购房。那么离婚后按揭房要如何过户，相关知识问答有哪些呢？下面本律师就带大家了解一下关于离婚后按揭房要如何过户，相关知识问答的法律问题。希望对大家有所帮助。
一、离婚后按揭房怎么过户
未取得房产证的无法办理过户，因此，离婚按揭房只有取得房产证的才能办理过户。首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
具体的过户流程有：
１、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
２、到交易中心办理转绘；
３、到房管局办理免征契税申请；
４、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
５、取证。
二、相关知识问答
（一）分割共同财产的相关法律法规有哪些？
相关法律规定：
《婚姻法》：
第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
（二）夫妻离婚时按揭房怎么分割呢？
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
以上就是本律师为大家整理的关于离婚后按揭房要如何过户，相关知识问答的相关法律内容。婚姻中按揭房的的法律属性是比较复杂的，因为要分清购房是的财产属性。所以遇到类似问题可以请求专业人士来帮忙分析，希望解答了大家的疑问。如果还有什么问题，可以咨询本律师，我会为您提供专业的法律服务。
