众所周知转让、买卖、继承等方式获得房产的房产都需要过户，要去权属机构办理房屋产权登记手续。那么离婚房产无法过户如何处理解决呢，房产过户的基本流程是什么？下面本律师就带大家了解一下关于离婚房产无法过户如何处理解决，房产过户的基本流程是什么的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

 

（一）在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

       房子贷款没还清，房管部门不会给你办理离异后房产析产手续，要嘛你们去一次银行，和贷款那家银行协商，借出房本办理析产手续，一般银行都有这个业务，收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时，只要你们借一笔钱，提前还清房贷，拿到房本解压去房管部门办理析产手续！

       实在是不行也只有让你丈夫去一次公证处和你，让他写一份放弃共有房产产权的协议，完后公证一下。到你还清贷款时，拿着这份公证的协议，还有离异协议，以及其他相关证件材料再去办理析产手续。

 

（二）协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

       如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　１、关于房产分割的离婚协议书；

　　２、离婚证及复印件；

　　３、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　４、房产证；

　　５、身份证明及复印件。

 

（三）离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

       办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　１、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　２、到交易中心办理转绘；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　５、取证。

 

　　基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　相关法律规定：

　　《合同法》

　　第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民事诉讼法》

　　第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《中华人民共和国物权法》

第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

 

　　以上就是本律师为大家整理的关于离婚房产无法过户如何处理解决，房产过户的基本流程是什么的相关法律规定。离婚之后如果法院判决房屋归一方所有的话，那么虽然不用办理过户登记就可以拥有所有权但是处分不发生物权变动的效力。所以为了获得一个完整的权，还是需要我们最好办理过户的。如果大家还有什么疑问，可以致电或线上留言进行咨询，安嘉所的专业律师会为您提供专业的法律帮助。