众所周知，夫妻双方结婚之后，是可以共同买房的，无论房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产，那么婚后能不能以个人名义购房，离婚房子过户后贷款如何处理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，张丽珍律师整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

 

       婚后，买房可以只写一个人的名字，但是如果没有特别约定，登记在一个人名下也属于夫妻共同财产。如果需要当做个人财产，双方最好签个协议或者确认书，确认房产属于一方的个人财产。

       夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

       夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

       夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。 也就是说,如果没有约定,婚后财产都属于夫妻共同财产,写谁的名字都一样。

 

 

       1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

       2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

       如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

       为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

       此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

法律法规：

       根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

 

       综上所述就是相关的回答，通常情况下，在结婚之后以个人名义买房，这个时候的房子还是属于夫妻共同财产，如果约定该房产是个人的婚前财产，购买的房产可以约定为个人财产，但是这样的情况很少。离婚双方都会有自己的打算，如果你希望自己的打算是可以得到法律的满足或是支持，建议你在这时候应该要委托给专业的律师来提供帮助，张律师会为您提供专业的法律帮助。