在日常生活中，若是夫妻在离婚的时候要就房产进行分割的，要看房产是否是双方共同出资或者还贷，如果是单方全额出资或还贷的则不分割该房产，那么，最新离婚房产分割要关注哪些问题，民法典对夫妻共同财产有何规定？接下来就由张丽珍律师来为大家解答及分析，希望对大家有所帮助。

　　

　　随着婚姻法司法解释三的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。

　　婚姻法司法解释三规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

       双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产。离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

 

 

　　1、婚前父母为双方购房出资的

　　该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；有证据证明形成借贷关系的除外。

　　2、婚后父母为双方购房出资的

　　该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；有证据证明形成借贷关系的除外。

　　3、婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产

　　为登记方个人财产，按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　4、婚前一方购买、登记在双方名下的房产

　　为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

　　5、夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的

　　为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

　　6、婚前双方共同出资购买、产证登记在一方名下的

　　在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

 

       第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

       第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

 

       综上所述就是安嘉所张丽珍律师为大家解答的关于“”最新离婚房产分割要关注哪些问题，民法典对夫妻共同财产有何规定”的相关的法律问题， 相信会对大家有所帮助。最新的民法典于2021年1月1日正式实施，大家还应多了解这方面的变化，若有疑问，可以致电张丽珍律师进行法律咨询，张律师会为大家做全面准确的解答及分析。