随着时代的改变，离婚就不再是新鲜词了，现代人对感情观念拿得起放的开，没了感情就没必要勉强，好好处理离婚后财产以及孩子问题，才是最明智的，也算是对一段婚姻划上圆满的句号，那么，夫妻离婚有抵押的房产怎么过户？下文整理了相关的资料，为大家详细介绍，请大家一起来了解吧。

一、夫妻离婚有抵押的房产怎么过户

　　离婚后房屋还抵押在银行的，抵押的房屋不能过户，要等解除抵押印记后才能办理过户登记。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十八条　申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　1、不动产权属证书；

　　2、买卖、互换、赠与合同；

　　3、继承或者受遗赠的材料；

　　4、分割、合并协议；

　　5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　7、相关税费缴纳凭证；

　　8、其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　第七十条　有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

　　1、主债权消灭；

　　2、抵押权已经实现；

　　3、抵押权人放弃抵押权；

　　4、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

　　二、办理离婚产权过户的手续

　　1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　2、到交易办理转绘（一般即日可出）；

　　3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

　　4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

　　5、取证（交证照印花税5元）。

　　三、房屋过户去哪里办理

　　房子权属挂号，是房地产的主管部分代表政府对房子的权还有由上述的权力发生的典当的权力和典当的权力等房子他项的权力进行挂号，而且依法来承认房子产权的归属联系的做法。

　　房子的权属证书其间包含房子权证、房子共有权证、房子他项权证或者房地产权证和房地产共有权证还有房地产他项权证。房子的共有权证书还有房子的权证书是具有同等的法令效力的。

　　法令明确规定过，省、自治区的人民政府的建造主管部来处理本区域内的城市的房地产转让有关作业。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部分来担任本区域内的城市房地产的转让处理的作业，也即是说本地的房地产的处理部分来担任处理房产过户。

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