生活中夫妻双方若要离婚，需要对夫妻的共同财产进行分割，一般对于数额不大且易流动性的财产是比较好分配的，最不容易分割的是房产，由于房屋属于不动产且贷款等年限和情况比较复杂，因此很容易产生纠纷。那么，2021怎样对涉外离婚房产分割，2021离婚房产过户所需手续有什么？下面就由张丽珍律师为大家解答及分析，希望对大家有所帮助。
一、2021怎样对涉外离婚房产分割
涉外离婚房产分割的过程中有六个原则是需要当事人遵循的，具体包括不损害国家、集体和他人利益的原则、尊重当事人意愿原则、有利生产、生活的原则、照顾无过错方原则、保护妇女、子女权益原则以及男女平等原则。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、2021离婚房产过户所需手续有什么
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）房产证；
（5）身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（1）生效的法院判决书及复印件；
（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）身份证明及复印件；
（4）房产证。
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）取证。
综上所述即是张丽珍律师整理的有关于“2021怎样对涉外离婚房产分割，2021离婚房产过户所需手续有什么？”的相关的法律知识。从文章中可以得知，若是房产是属于夫妻共同财产的话，在离婚的时候若没有约定的是需要平等分割的，一方可以用等价的货币进行交换。若是属于婚前个人财产的话就不需要分割，属于个人。如果您对此还有困惑，可以直接电话或是留言进行咨询，张律师会耐心解答您的困惑，竭诚为您！
